Uriktig opplysning om varmekabler på terrasse – utmåling av prisavslag – avhl. § 4-12. (FinKN 2020-876)

Saken gjaldt en to-roms leilighet i Oslo, solgt som den er for 7,1 millioner kroner. Ved salget var det opplyst at takterrassen hadde varmekabler med frost-tining til avløp. Etter overtakelsen, i forbindelse med bytte av tremmegulvet på terrassen, oppdaget kjøper at det faktisk ikke fantes varmekabler der. Det var enighet om at opplysningen var uriktig og at dette utgjorde en mangel, men partene var uenige om hvor stort prisavslaget skulle være. Selskapet mente at forholdet kunne utbedres på en langt rimeligere måte enn det kjøper la til grunn, og krevde i tillegg at det ble gjort et fradrag på minst halvparten av utbedringskostnadene, blant annet fordi kjøper ville få en nyere og bedre løsning enn det som opprinnelig var opplyst. Nemnda vurderte de ulike kostnadsoverslagene og kom til at kjøper hadde krav på prisavslag, men ikke fullt ut i tråd med det opprinnelige kravet. Kjøper fikk delvis medhold. Saken illustrerer at uriktige opplysninger om konkrete installasjoner kan gi grunnlag for prisavslag selv om beløpet ofte blir gjenstand for diskusjon, og at det kan gjøres fradrag når utbedringen samtidig gir en standardheving.