Feil ved to bad – uklarheter i faktum – avvisning. (FinKN 2020-875)
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 10 000 000 kr
- Stikkord
- baderom · membran · uklart faktum · avvisning · fuktskade
Hva saken handlet om
Saken gjaldt en landbrukseiendom med to bad hvor det etter overtakelsen ble oppdaget at begge badene manglet membran, til tross for at det var gitt opplysninger om nyere renovering og "ny membran" utført ved egeninnsats. Kjøper mente dette utgjorde opplysningssvikt og en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og mente opplysningene om badenes tilstand og egeninnsats gjorde at forholdet uansett ikke ville påvirket avtalen. Det sentrale i saken var imidlertid at det var uklart hvilket av de to badene opplysningene om ny membran faktisk gjaldt for. Denne uklarheten i faktum gjorde at nemnda mente saken ikke egnet seg for skriftlig behandling, og saken ble avvist uten realitetsavgjørelse. For forbrukere illustrerer saken at klagenemndsordningen har begrensninger når sakens fakta er uklare eller sprikende, og at slike saker kan måtte løses på annen måte, for eksempel gjennom domstolene hvor bevisføring og vitneforklaringer kan bidra til å avklare faktum bedre enn skriftlig saksbehandling tillater.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En landbrukseiendom oppført i 1979 ble solgt "som den er" for kr 10 mill., og overtatt av kjøper den 15.01.19. Badene i boligens hoveddel og kårdel ble gitt henholdsvis TG 1 og TG 2. Det ble opplyst at begge badene var fra byggeår, men "renovert en del" i 2015 og 2017. Det ble videre opplyst om "ny membran" for ca. 4 år siden som var utført ved egeninnsats, dog fremsto det noe uklart hvilket bad disse opplysningene knyttet seg til. Etter overtakelsen opplevde kjøper lekkasje fra badet i hoveddelen, og i denne forbindelse ble det avdekket at begge badene manglet membran. Kjøper anførte at det forelå opplysningssvikt fra selgers side som en følge av manglende membran på badene, og at det forelå en vesentlig mangel ved eiendommen. Selskapet avslo kravet, og viste bl.a. til at opplysningene ikke ville ha virket inn på avtalen sett hen til risikoopplysninger gitt om badenes tilstand og egeninnsats. Nemnda kom til at saken ikke var egnet for skriftlig saksbehandling, og avviste saken fra behandling.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
- Dekker eierskifteforsikringen skjeggkre, pelsbiller og andre skadedyr i boligen?
- Hvor lenge etter overtakelse kan jeg reklamere på en skjult mangel i boligen?
- Kan jeg kreve prisavslag for skjult råteskade selgeren ikke visste om?
- Kan jeg kreve erstatning for ulovlig utleiedel jeg ikke fikk opplyst om ved boligkjøp?
- Selger opplyste om oppgraderingsbehov, men ikke hvor omfattende det var. Er dette en mangel?
Flere saker om samme tema
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Vann- og råteskader – TG 2 og TG 3 – defekt garasjeport – kjøpers egenandel avhl. §§ 3-1, 3-2 og 3-7.
Saken gjaldt en eldre leilighet solgt med opplysninger i prospektet om både normal og lav standard.
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Lekkasje fra vindu og våtrom – risikoopplysninger – TG 2 og TG 3 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt en enebolig fra 1975 solgt for 1 725 000 kroner.
- EierskifteforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Flere forhold – omfattende råteskader – hevingskrav – avvisning – godkjenningsloven § 14.
Saken gjaldt en enebolig fra 1928 solgt for 752 500 kroner, markedsført som en eldre, sjarmerende bolig hvor vedlikehold måtte påregnes.