Utett bad – uenighet om utbedringskostnader – dekningstilsagn fra selskapet – avhl. § 4-12. (FinKN 2020-874)

Saken gjaldt et rekkehus i Oslo fra 1984, solgt som den er for 4,6 millioner kroner pluss andel fellesgjeld. I salgsdokumentene ble det opplyst at badet var fra 2010 og at en tidligere lekkasje til kjøkkenet var utbedret. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper ny lekkasje i samme område ved dusjing, og det ble senere fastslått at badet var utett. Selskapet erkjente først ansvar for mangelen og ga et dekningstilsagn, men trakk dette senere tilbake. Den gjenstående uenigheten mellom partene dreide seg hovedsakelig om størrelsen på prisavslaget, ettersom det forelå ulike estimater for hva utbedringen ville koste. Nemnda vurderte de fremlagte kostnadsoverslagene og kom til at kjøper hadde krav på prisavslag beregnet ut fra det rimeligste estimatet som var lagt frem. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at et forsikringsselskap kan bli bundet av tidligere erkjennelser i saken selv om det senere ønsker å endre standpunkt, og at nemnda ved uenighet om utbedringskostnader gjerne legger det laveste realistiske kostnadsoverslaget til grunn for prisavslaget.