Brun pelsbille – opplyst før budaksept – megleransvar? – avhl. §§ 3-1 og 3-10 første ledd. (FinKN 2020-873)

Saken gjaldt en leilighet hvor megler like før budrunden sendte en SMS til interessenter om at selger ved noen anledninger hadde oppdaget brune pelsbiller i boligen. Kjøper var kjent med denne opplysningen, men valgte likevel å legge inn høyeste bud som eneste budgiver. Etter overtakelsen mente kjøper at opplysningsplikten var misligholdt og at forholdet uansett utgjorde en mangel. Det avgjørende for nemnda var at opplysningen om pelsbiller ble gitt før kjøper la inn bud, og at forholdet dermed ble en del av grunnlaget kjøper bygde sin avtale på. Siden kjøper var informert om risikoen for skadedyr før kjøpet ble inngått, kunne ikke dette senere brukes som grunnlag for et mangelskrav. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at opplysninger gitt før budaksept, selv om de kommer sent i prosessen og via SMS fra megler, kan være bindende og redusere kjøpers mulighet til å reklamere over forhold man var kjent med da budet ble inngitt. Kjøpere bør derfor ta slike opplysninger på alvor før de legger inn bud.