Fritidsbolig – ulovlig brygge – opplyst "ingen dokumentasjon om godkjent brygge" – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-872)

Saken gjaldt salg av en fritidsbolig med brygge, hvor det senere viste seg at bryggen trolig var ulovlig oppført. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og krevde erstatning fordi bryggen ikke var lovlig. Det avgjørende var at selger i salgsprospektet allerede hadde opplyst at det ikke forelå dokumentasjon fra kommunen om at bryggen var godkjent. Denne risikoopplysningen gjorde at kjøper var kjent med usikkerheten rundt bryggens status før kjøpet. Nemnda la også vekt på at kjøper ikke hadde fremlagt noe konkret krav om utbedringskostnader, som kunne vært brukt som grunnlag for å vurdere om avviket var vesentlig. Uten et slikt grunnlag var det vanskelig å konkludere med at det forelå en mangel av betydning. Nemnda kom derfor til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Læringspunktet for kjøpere er at generelle risikoopplysninger i salgsprospekt kan redusere muligheten til å nå frem med mangelskrav senere, selv om forholdet viser seg å være mer alvorlig enn antatt. Det er også viktig å dokumentere konkrete utbedringskostnader dersom man mener det foreligger en mangel, ettersom dette ofte er nødvendig for å vurdere vesentlighet.