Flere forhold – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-9 andre pkt. og 4-12. (FinKN 2020-856)

Saken gjaldt en enebolig solgt «som den er», der kjøper etter overtakelsen oppdaget flere feil og mangler, blant annet ved elektrisk anlegg og problemer med mus. Partene var enige om at det forelå mangler, men uenige om hvor stort prisavslaget skulle være. Nemnda foretok en konkret vurdering av de ulike forholdene og fastsatte et prisavslag som ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at selv når ansvarsgrunnlaget er avklart eller lite omtvistet, kan utmålingen av prisavslag bli gjenstand for grundig vurdering, der hvert enkelt forhold vurderes for seg. For forbrukere viser dette at det kan lønne seg å dokumentere omfanget og kostnadene ved hver enkelt mangel separat, slik at nemnda har et godt grunnlag for å fastsette riktig kompensasjon. Det er ikke nødvendigvis slik at alle påberopte mangler fører frem i sin helhet, og utmålingen kan bli lavere enn det kjøper opprinnelig krevde. Saken er også et eksempel på at kjøpere ved boligkjøp «som den er» fortsatt har rettigheter etter avhendingsloven dersom boligen ikke er i den stand som kunne forventes ut fra alder, type og synlige forhold ved visning.