Skjeggkre – opplysningsplikt om forekomst i tilstøtende bolig? – avhl. § 3-7, 4-12 og 4-14. (FinKN 2020-855)

Saken gjaldt en rekkehusleilighet der selger i egenerklæringsskjemaet hadde svart nei på spørsmål om kjennskap til skadedyr og skjeggkre. Etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen, samt en lekkasje fra varmtvannsbereder. Det viste seg at selger hadde kjent til at naboen i tilstøtende bolig hadde funnet skjeggkre allerede i 2017. Selskapet mente forekomst hos naboen ikke var omfattet av selgers opplysningsplikt og avslo kravet. Nemnda var uenig og kom til at selger hadde brutt opplysningsplikten ved ikke å opplyse om kunnskapen fra naboboligen, og ga kjøper medhold. Saken viser at opplysningsplikten kan omfatte mer enn bare forhold direkte knyttet til egen bolig. Kunnskap om problemer i tilstøtende eller nærliggende boliger, som skjeggkre som lett kan spre seg mellom sammenbygde enheter, kan være relevant og opplysningspliktig informasjon. For selgere er lærdommen at man må tenke bredt når man fyller ut egenerklæringsskjema, og for kjøpere at det kan lønne seg å undersøke forhold i naboboliger ved rekkehus og leiligheter.