Kloakklukt fra lufterør – selgers kunnskap – opplysningsplikt? – avhl. § 3-7 (FinKN 2020-854)

Saken gjaldt en fritidsbolig solgt «som den er», hvor kjøper kort tid etter overtakelsen merket sterk kloakklukt fra et lufterør. Selger hadde opplyst at slik lukt kunne forekomme, men at den ikke var sjenerende i selgers eiertid. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake vesentlig informasjon om luktproblemet. Selskapet avslo kravet under henvisning til at selger ikke hadde brutt opplysningsplikten, og at selv om det var gitt mer informasjon, ville dette ikke ha påvirket avtalen. Nemndas flertall var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Det var dissens i nemnda, noe som viser at vurderingen av selgers kunnskap og opplysningsplikt ikke alltid er opplagt. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å påvise at selger visste om et forhold dersom opplysningen uansett ikke ville hatt betydning for kjøpers beslutning om å kjøpe eller prisen som ble avtalt. For kjøpere er lærdommen at det må sannsynliggjøres både at selger kjente til forholdet og at manglende opplysning faktisk hadde innvirkning på avtalen.