Eldre bolig – råteskader og setningsskader – renoveringsobjekt – boligen må rives – heving – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-13. (FinKN 2020-853)

Saksforhold

En enebolig i Halden oppført i 1900 ble solgt "som den er" for kr 1,51 mill., og overtatt av kjøper 1.3.20. Boligen ble markedsført som en "sjarmerende liten enebolig", med "store renoveringsbehov". Ved salget ble det opplyst at selger ikke hadde bebodd boligen. I tilstandsrapporten ble det gitt flere risikoopplysninger om bl.a. fukt, råte og setninger. De fleste bygningsdelene ble gitt tilstandsgrad (TG) 2. Enkelte bygningsdeler ble gitt TG 2-3, herunder bad, kjøkkeninnredning, innvendige overflater og en del av takkonstruksjon i bodrom. Veggkonstruksjon og utvendig fasade ble gitt TG 3. Etter overtakelsen engasjerte kjøper et firma som satte i gang innvendig rivningsarbeid. I forbindelse med arbeidene ble det funnet omfattende skader. Firmaet konkluderte med at huset var så hardt rammet av råte- og setningsskader at det ikke var lønnsomt eller forsvarlig å restaurere/rehabilitere boligen, og at kostnader til renovering ville utgjøre det dobbelte av et nybygg. Kjøper ble anbefalt å rive huset og bygge det opp på nytt. Kjøper anførte at det var gitt feilaktige opplysninger ved salget, og at boligen var beheftet med vesentlige feil og mangler. Selskapet avviste kravet, og anførte at det ikke forelå noe misforhold mellom eiendommens påregnelige og faktiske tilstand. Nemnda kom til at vilkårene for å heve kjøpet var til stede, og ga kjøper medhold.