Feil ved el-anlegg – selgers kunnskap – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2020-851)

Saken gjaldt en tomannsbolig som ble solgt som den er. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at hovedsikringen gikk ved bruk av komfyren, og at stekeovnen var koblet til en skjøteledning. Kjøper mente selger måtte ha visst om dette og dermed hadde brutt opplysningsplikten etter avhendingsloven. Selskapet avviste kravet og viste til at selger ikke hadde hatt problemer med anlegget bortsett fra et forhold knyttet til sentralstøvsuger, som faktisk var opplyst om før salget. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort at selger kjente til feilen med skjøteledningen, og at det derfor ikke forelå brudd på opplysningsplikten eller noen mangel etter avhendingsloven. Selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at det ikke er nok for en kjøper å påvise at det finnes en feil ved eiendommen. For at selger skal ha brutt opplysningsplikten, må det sannsynliggjøres at selger faktisk kjente til forholdet og likevel unnlot å opplyse om det. Kjøpere bør derfor være oppmerksomme på at bevisbyrden for selgers kunnskap ligger hos den som krever erstatning, og at manglende kunnskap hos selger normalt ikke gir grunnlag for et vellykket krav mot eierskifteforsikringen.