Kondensskade – krav mot selgers bygningsforsikring fra ny eier av boligen – fal. § 7-2. (FinKN 2020-849)

Saken gjaldt en kondensskade som ble oppdaget kort tid etter at klageren overtok en bolig fra selgeren. Klageren mente skaden hadde oppstått mens boligen fortsatt var forsikret av selgeren, og at kravet derfor kunne rettes mot selgers bygningsforsikring. Det ble vist til at skaden ble oppdaget innen to uker etter overtakelsen, og til forsikringsavtaleloven § 7-2 om skadetidspunkt og ansvar. Selskapet avviste kravet fordi klageren ikke var forsikret under selgerens polise. Nemnda ga selskapet medhold, og viste særlig til vilkårenes unntak for skader som kreves dekket i forbindelse med at ny eier fremmer mangelskrav mot den tidligere eieren. Dette betyr at bygningsforsikringen til selgeren ikke automatisk dekker skader som en ny eier oppdager etter overtakelse, selv om skaden kan ha oppstått mens selgeren fortsatt eide og forsikret boligen. Saken viser at en kjøper som oppdager skader etter overtakelse, normalt må rette eventuelle krav mot selgeren direkte, eller via en eierskifteforsikring dersom en slik er tegnet, fremfor å gå via selgerens ordinære bygningsforsikring.