Råteskade i bjelkelaget – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-839)

Et småbruk med enebolig fra 1973 ble solgt "som den er" for 4,9 millioner kroner. Etter overtakelsen ble det ved utskiftning av et vindu oppdaget omfattende råteskader i bjelkelagkonstruksjonen mot krypkjelleren, trolig fordi en bjelke hadde blitt montert med for høyt fuktinnhold slik at råtesopp utviklet seg over tid. Kjøper krevde erstatning med henvisning til at forholdet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar og viste til at det var gitt risikoopplysninger ved salget og at boligen var nær 50 år gammel, noe som tilsier at kjøper må akseptere en viss slitasje og skjulte svakheter i eldre konstruksjoner. Nemnda kom til at skaden, selv om den var reell, ikke var alvorlig nok til å utgjøre en vesentlig mangel etter avhendingslova § 3-9 andre punktum når boligen var solgt "som den er". Saken illustrerer at terskelen for å nå frem med mangelskrav på eldre boliger solgt med slikt forbehold er høy, og at alder og forventet slitasje spiller inn i vurderingen av hva en kjøper må tåle uten kompensasjon.