Flere forhold – feil ved sluk – takstansvar – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14. (FinKN 2020-838)

En enebolig i Bærum ble solgt for 12,9 millioner kroner, og badet i andre etasje var vurdert til beste tilstandsgrad i taksten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en vannlekkasje fra dette badet, dårlig lukt i boligen, og at det var gitt uriktige opplysninger om at soverommet hadde nytt gulv. Kjøper mente dette samlet utgjorde brudd på selgers opplysningsplikt og en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet bestred ansvar og anførte at det ikke var klare holdepunkter for at selger visste om feilene, og at problemene ved badet ikke var synlige for takstmannen ved befaringen. Nemnda kom likevel til at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger i forbindelse med salget, og at dette ga grunnlag for mangelsansvar. Kjøper ble derfor gitt medhold. Saken understreker at ansvaret for feil i en tilstandsrapport kan ramme selger selv om selger ikke selv kjente til forholdene, dersom takstmannen har oversett eller ikke undersøkt tilstrekkelig grundig. For kjøpere er det viktig å vite at man kan ha krav selv når selger ikke visste om feilen, dersom den bakenforliggende årsaken er mangelfull undersøkelse eller rapportering fra fagkyndige ved salget.