Underdimensjonert etasjeskille? – uenighet mellom fagkyndige – skader oppstått etter risikoens overgang? – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-836)

En andel av en tomannsbolig fra 2001 ble solgt "som den er" for 3,7 millioner kroner, med tilstandsgrad 1 på etasjeskillet og tilstandsgrad 2 på badet i loftsetasjen. Noen år etter overtakelsen installerte kjøper et boblebad på badet, og oppdaget da en langsgående sprekk fra yttervegg til skillevegg. En takstmann engasjert av kjøper mente etasjeskillet var underdimensjonert og ikke tålte vekten av boblebadet, og kjøper krevde erstatning for vesentlig mangel. Selskapets takstmann mente det var usikkert om konstruksjonen faktisk var i strid med forskriftskrav fra byggeåret, og selskapet anførte i tillegg at sprekken hadde oppstått etter risikoovergangen, altså etter at kjøper hadde installert boblebadet. Nemnda kom til at det ikke var sannsynliggjort noen mangel ved boligen på overtakelsestidspunktet. Saken illustrerer at uenighet mellom fagkyndige takstmenn ofte oppstår i slike tvister, og at det er kjøpers ansvar å sannsynliggjøre at en skade skyldtes forhold som forelå allerede ved overtakelsen, og ikke senere bruk eller installasjoner kjøper selv har foretatt.