Uriktig opplysning om kjøkkenventilator – innvirkningsvilkåret – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2020-835)

Saken gjaldt en leilighet i en bygård i Oslo, solgt for 6,85 millioner kroner, hvor det ved salget ble opplyst at kjøkkenet hadde en ventilatorhette med avtrekk over tak. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at kjøkkenet i realiteten hadde en kullfiltervifte uten avtrekk over tak, og at opplysningen dermed var uriktig. Tvisten sto om denne uriktige opplysningen hadde virket inn på avtalen, det såkalte innvirkningsvilkåret, som er en forutsetning for at en uriktig opplysning skal kunne gi grunnlag for mangelskrav. Nemndas flertall kom til at opplysningen om avtrekk over tak hadde hatt betydning for kjøpers beslutning om å inngå avtalen, og at innvirkningsvilkåret dermed var oppfylt. Kjøper ble gitt medhold, men det var dissens i nemnda. Saken illustrerer at selv tilsynelatende mindre opplysninger, som type kjøkkenventilasjon, kan få betydning for utfallet dersom de er konkret feil og kan ha påvirket kjøpers vurdering av boligen. For selgere er lærdommen at alle opplysninger i salgsoppgaven bør være korrekte og oppdaterte, også detaljer som kan virke som mindre viktige.