Fritidsbolig – stripet borebille – manglende lufting av kledning – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-834)

Saken gjaldt en fritidsbolig fra 1962 som ble solgt for 1,475 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende skader forårsaket av stripet borebille i ytterveggene og svikt i gulvet, samt at kledningen ikke var tilstrekkelig luftet. I tilstandsrapporten var det opplyst om noe mit i takkonstruksjonen, men kjøper mente at opplysningene ikke dekket omfanget av skadene som ble avdekket, og at boligen dermed hadde en mangel i forhold til det som var opplyst ved salget. Selskapet avviste kravet og mente at det ikke forelå brudd på opplysningsplikten eller andre forhold som ga grunnlag for mangelsansvar. Nemnda vurderte de opplysningene som faktisk ble gitt i tilstandsrapporten og fant at det ikke forelå en mangel etter avhendingslovens regler. Selskapet ble dermed gitt medhold. Saken viser at det avgjørende ofte er hvilke opplysninger som faktisk ble gitt før salget, og at kjøper må sannsynliggjøre at forholdene som senere oppdages representerer noe utover det som med rimelighet kunne forventes basert på disse opplysningene. For kjøpere av eldre boliger og fritidseiendommer er det viktig å lese tilstandsrapporten nøye og eventuelt undersøke nærmere ved uklarheter, særlig når det gjelder tegn til skadedyr eller fuktproblemer.