Feil ved 7 år gammelt bad – omfanget av risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-833)

Saken gjaldt en enebolig i Stavanger solgt for 4 175 000 kroner, med et bad fra 2011 som ved salget fikk god tilstandsgrad, men hvor takstmannen bemerket enkelte hulrom under flisene og manglende synlig membranoppbrett ved dørterskelen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper fuktskader på gulvet utenfor badet, og kjøpers fagkyndige mente årsaken var en lekkasje i overgangen mellom sluk og membran. Utbedringskostnadene utgjorde litt over fire prosent av kjøpesummen. Kjøper anførte at dette var en vesentlig mangel, mens selskapet mente at skaden trolig hadde sammenheng med det manglende membranoppbrettet som det allerede var gitt risikoopplysning om ved salget. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, siden det var gitt opplysninger om nettopp det forholdet som trolig var årsaken til skaden, og selskapet ble gitt medhold. Det var dissens i nemnda. Saken viser at risikoopplysninger gitt i tilstandsrapporten kan være avgjørende for om en senere oppdaget skade regnes som en mangel, og at kjøpere bør legge stor vekt på bemerkninger om utette forhold selv om de fremstår som mindre i rapporten.