Utbygging av idrettsanlegg – meglers kunnskap – utmåling – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2020-819)

Saken gjaldt salg av en leilighet i Bærum fra 1954, solgt «som den er» våren 2018. I salgsprospektet ble beliggenheten beskrevet som fantastisk, med en rolig gate uten gjennomgangstrafikk og gode sol- og lysforhold. Høsten samme år mottok kjøperen nabovarsel om bygging av et nytt friidrettsanlegg i nærheten. Kjøperen mente at selger og megler hadde tilbakeholdt opplysninger om utbyggingsplanene, som hadde vært omtalt i lokalavisen over flere år, og viste blant annet til en artikkel hvor eiendomsmegleren hadde uttalt seg om saken. Selskapet avviste kravet og hevdet at megleren var feilsitert. Nemnda fant at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at både selger og megler kan ha en opplysningsplikt om forhold som kan påvirke boligens verdi eller bruksverdi, selv om opplysningene stammer fra kjente planer i nærområdet snarere enn fra selgers egne forhold. For forbrukere viser saken viktigheten av å undersøke offentlig tilgjengelig informasjon om planlagte utbygginger i nærområdet, samtidig som den viser at megler og selgers kunnskap om slike forhold kan få betydning for mangelsvurderingen etter avhendingslova.