Arealavvik – skråtak – 5,71 % av 70 kvm – tilstrekkelig stort avvik? – avhl. § 3-8. (FinKN 2020-818)

Saken gjaldt en loftsleilighet på Grünerløkka i Oslo, solgt for 3,08 millioner kroner i 2018 med opplyst areal på 70 kvadratmeter P-rom. Ved et senere videresalg ble arealet målt til 66 kvadratmeter, altså et avvik på 4 kvadratmeter eller 5,71 prosent. Kjøperen mente dette utgjorde en mangel etter avhendingslova, og pekte blant annet på at boligen dermed ikke ville dukket opp i søk på finn.no for boliger fra 70 kvadratmeter og oppover, samt den høye kvadratmeterprisen i Oslo. Selskapet mente arealet var oppgitt med forbehold om «ca.», og at avviket ikke var stort nok til å utgjøre en mangel. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå en mangel etter avhendingslova § 3-8. Avgjørelsen illustrerer at ikke ethvert arealavvik gir rett til erstatning eller prisavslag. Terskelen for hva som regnes som et vesentlig avvik avhenger av både prosentvis og absolutt størrelse, og bruken av forbeholdet «ca.» kan ha betydning for vurderingen. For forbrukere er lærdommen at mindre arealavvik, særlig under seks prosent, ofte ikke vil bli ansett som en mangel, selv i pressede boligmarkeder hvor kvadratmeterpris har stor betydning for verdivurderingen.