Eldre bolig – fukt- og råteskader som en følge av langvarig taklekkasje – upåregnelig skadeomfang? – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-817)

Saken gjaldt en enebolig fra 1927 som ble solgt som den er for 4,4 millioner kroner. Taktekking og takkonstruksjon av ukjent alder hadde fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, og selger hadde svart nei på spørsmål om kjennskap til fukt, råte eller utettheter i taket. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper omfattende fukt- og råteskader fra taket som hadde forplantet seg videre ned i konstruksjonen, blant annet med følgeskader på et bad fra 2012. Kjøper reklamerte også over andre forhold som fukt i kjeller og planavvik. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt fra selger, samt at boligen uansett hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar og viste til at kostnadene knyttet til taklekkasjen, inkludert følgeskadene, måtte anses påregnelige gitt den usikkerheten om takets alder og tilstand som var formidlet ved salget. Nemnda var enig med selskapet og fant ikke at det forelå noen mangel. Saken illustrerer at tilstandsrapportens angivelse av usikkerhet rundt alder og tilstand på bygningsdeler kan ha stor betydning for hva som anses som påregnelig risiko for kjøper, og at kjøpere bør lese slike rapporter grundig og vurdere hvilken risiko de faktisk aksepterer ved kjøp av eldre bolig.