Rotter oppdaget etter eierskifte – overdragelse av krav mot selskapet til ny eier. (FinKN 2020-813)

Saken gjaldt en selger som hadde solgt sin bolig, og hvor kjøperen etter overtakelse oppdaget rotter i boligen. Selgeren meldte forholdet til sitt eget forsikringsselskap i håp om å få dekket kravet som kunne oppstå fra kjøperen. Selskapet avslo kravet under henvisning til at forsikringen inneholdt et unntak for krav som oppstår fordi en ny eier av boligen gjør gjeldende mangelskrav mot selger. Spørsmålet for nemnda var om dette unntaket kom til anvendelse i den konkrete situasjonen, altså om rotteproblemet var å anse som et slikt mangelskrav som falt utenfor dekningen. Nemnda konkluderte med at skaden falt inn under forsikringens unntaksbestemmelse, og at kravet dermed ikke var dekningsmessig. Selskapet fikk medhold. Saken er et eksempel på at forsikringsvilkårene kan inneholde klare unntak for bestemte typer krav, og at det er viktig for forsikringstakere å sette seg inn i hva som faktisk dekkes og ikke dekkes ved overdragelse av eiendom. Selv om en skade oppdages kort tid etter salg, er det ikke gitt at den automatisk faller inn under eierskifteforsikringens dekningsomfang dersom vilkårene inneholder spesifikke unntak.