Feil ved 25 år gammel drenering – passivitet – utmåling – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12. (FinKN 2020-801)

Saken gjaldt en enebolig fra 1988 som ble solgt som den er, uten at det ved salget ble gitt opplysninger om problemer med fukt i kjeller eller drenering. Om lag fire år etter overtakelsen reklamerte kjøper på fukt i kjelleren og feil ved dreneringen, og anførte at synlige saltutslag på muren var forsøkt skjult ved at selger hadde malt over den nedre delen av veggen. Selskapet avviste kravet og viste til at det ikke var gitt uriktige eller manglende opplysninger, samt at slike kostnader uansett var påregnelige gitt boligens alder. Nemnda fant likevel at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøper medhold. Kravet omfattet blant annet prisavslag for allerede påløpte utbedringskostnader, kostnader til gjenstående arbeider, takstutgifter og advokatkostnader. Saken illustrerer at alder på boligen og dens installasjoner ikke automatisk fritar selger for ansvar dersom det er holdt tilbake eller skjult informasjon om kjente forhold. Den viser også at det kan gå flere år fra overtakelse til reklamasjon uten at kravet nødvendigvis er tapt, dersom mangelen ikke var oppdagbar tidligere.