Uriktig opplysning om andel av fellesgjeld – reklamasjonsfristen – avhl. §§ 3-7, 3-8, 4-9, 4-12 og 4-19. (FinKN 2020-799)

Saken gjaldt salg av en andelsleilighet i et borettslag, der det i prospektet ble opplyst at andel av fellesgjeld var et bestemt beløp, samt at planlagt baderomsrenovering var innkalkulert i husleien uten at denne ville øke. Da kjøper senere skulle videreselge leiligheten, viste det seg at den faktiske fellesgjelden var betydelig høyere enn opplyst ved kjøpet. Kjøper reklamerte og krevde erstatning for differansen, mens selskapet mente reklamasjonen kom for sent og at det uansett ikke var grunnlag for mangelsansvar. Nemnda kom til at kjøper hadde reklamert i tide og ga kjøper medhold. Saken viser at opplysninger om fellesgjeld i en boligsalgsprosess er sentrale og at avvik av betydelig størrelse kan utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Den viser også at reklamasjonsfristen løper fra det tidspunktet feilen faktisk oppdages, som her skjedde i forbindelse med et videresalg lang tid etter opprinnelig kjøp. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å kontrollere opplyst fellesgjeld opp mot borettslagets faktiske regnskap.