To år gammel bolig – forskriftsavvik ved trapp – takstansvar – avhl. § 3-7. (FinKN 2020-798)

Saksforhold

En enebolig i Frogn kommune oppført i 2016, ble solgt "som den er" for kr 4,85 mill. og overtatt av kjøper den 7.6.18. Boligen ble beskrevet ved salget som en "flott nyere enebolig". I tilstandsrapporten ble innvendig trapp gitt TG 1, og det ble bemerket "påforede trinn i trapp, noe lav høyde til entre". I egenerklæringsskjemaet svarte selger "nei" på spørsmål om kjennskap til manglende ferdigattest. Etter overtakelsen ble det avdekket at trappen var utført i strid med gjeldende forskrift, pga. av for lav takhøyde og avvik i trinnhøyder. Kjøpers takstmann konkluderte med at trappen kunne være farlig å bruke, og bemerket at trappen burde ha fått TG 3 ved salget. Det ble anbefalt å etablere en ny trapp, som på grunn av en jerndrager over trappen ville være kostnadskrevende. I forbindelse med reklamasjonen kom det frem at det før salget hadde vært en dialog mellom selger og kommunen vedrørende trappen. Kommunen hadde ved tilsyn i 2015 påpekt at trappen manglet håndløper og at inntrinnene ikke hadde tilstrekkelig dybde. Det ble deretter montert håndløper, og trinnene ble forlenget/påforet. Selger informerte kommunen om at avvikene var lukket, og kommunen utstedte ferdigattest for eiendommen den 3.3.16. Kjøper anførte at det forelå et brudd på selgers opplysningsplikt, og at boligen hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste ansvar og hevdet at det ikke forelå en mangel ved eiendommen. Nemnda kom til at selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger, og ga kjøper delvis medhold.