Uriktig opplysning om grunnmur – fukt i kjeller – risikoopplysninger – innvirkning? – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2020-797)

Saken gjaldt en enebolig fra 1925 som ble solgt som den er. Ved salget ble det opplyst at grunnmuren i den opprinnelige delen av huset var av betong, samt at det var noe fukt i grovkjelleren ved mye nedbør, og at dreneringen var fra byggeåret. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vann i kjelleren og at deler av det som var beskrevet som betongmur, faktisk var en sparesteinsmur. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og anførte at opplysningene samlet sett ikke var uriktige, og at de risikoopplysningene som allerede var gitt om fukt og gammel drenering uansett innebar at den nye opplysningen ikke kunne ha virket inn på avtalen. Nemnda kom til at opplysningen om grunnmuren var uriktig og at den hadde virket inn på avtalen, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at selv når selger har gitt enkelte risikoopplysninger om en gammel bolig, kan andre konkrete og uriktige opplysninger om byggemåte likevel utgjøre en mangel dersom de har betydning for kjøperens beslutning.