Lekkasje fra lufteluke på vindu – omfattet av selgers opplysningsplikt? – avhl. § 3-7. (FinKN 2020-796)

Saken gjaldt en enebolig fra 1947 i Hamar, solgt som den er for 3,425 millioner kroner. Vinduene, som var fra 1991, hadde fått TG 1 i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper vanninntrenging gjennom kjøkkenvinduet ved kraftig nedbør, noe som viste seg å skyldes en feilkonstruksjon ved vinduet. Selger hadde i egenerklæringen opplyst at lufteluken måtte lukkes ved kraftig regn, og hadde selv opplevd dette et par ganger. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake vesentlig informasjon om vanninntrenging, mens selskapet mente selger ikke kjente til den underliggende konstruksjonsfeilen og bare hadde opplevd mindre vanninntrenging gjennom lufteluken. Nemnda kom til at selger hadde gitt tilstrekkelig informasjon om det han faktisk hadde erfart, og at det ikke var grunnlag for å si at opplysningsplikten var brutt siden selgeren ikke kjente til den bakenforliggende konstruksjonsfeilen. Det forelå derfor ikke noen mangel etter avhendingsloven. Saken viser at selgers opplysningsplikt knytter seg til det selger faktisk visste eller burde ha forstått, ikke til tekniske forhold selger ikke hadde forutsetning for å kjenne til.