Feil ved 12 år gammel drenering – risikoopplysninger – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-795)

Saken gjaldt en enebolig fra 1957 som ble solgt som den er for 2,1 millioner kroner. I tilstandsrapporten var det opplyst at dreneringen ble lagt om i 2007 av en tidligere eier, og dreneringen hadde fått tilstandsgrad 1. Under renoveringsarbeider i kjelleren etter overtakelsen oppdaget kjøper at nye veggplater raskt ble fuktige og fikk soppangrep. En entreprenør fant flere feil ved utførelsen av dreneringen. Kjøper mente det forelå en vesentlig mangel, og viste til at dreneringen bare var 12 år gammel, hadde fått beste tilstandsgrad, og at utbedringskostnadene utgjorde over 20 prosent av kjøpesummen. Selskapet avviste kravet, og pekte på at det var gitt risikoopplysninger om dreneringen ved salget, samt at fuktproblemene i stor grad skyldtes at kjøper selv hadde gravd opp kjellergulvet. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at høy tilstandsgrad og relativt ung alder på en bygningsdel ikke alltid er nok til å konstatere mangel, dersom kjøpers egne inngrep kan ha bidratt til skaden. Den viser også betydningen av å vurdere utbedringskostnader opp mot hele bildet, ikke bare prosentandelen av kjøpesummen alene.