Boligkjøperforsikring – svikt ved drenering – sannsynlighetsovervekt for mangelsansvar?. (FinKN 2020-794)

Saken gjaldt en bolig fra 1972 i Harstad, kjøpt for 3,2 millioner kroner, hvor kjøper hadde tegnet boligkjøperforsikring. Ved salget var det opplyst om drenering med ukjent funksjon fra byggeåret som hadde passert forventet levetid, samt at selger tidligere hadde opplevd og selv utbedret fuktinnsig i kjelleren. Takstmannen hadde registrert fukt og satt TG 2 på dreneringen. Etter overtakelsen fikk den nye eieren gjentatte fuktinnsig i kjelleren og mente selger måtte ha kjent til problemet uten å opplyse tilstrekkelig om det. Selskapet avslo å dekke videre advokatbistand fordi det etter deres vurdering ikke var sannsynlighetsovervekt for at selgersiden kunne holdes ansvarlig. Nemnda vurderte de tilgjengelige opplysningene om dreneringens tilstand og selgers tidligere erfaringer, og kom til at det ikke var grunnlag for å konkludere med sannsynlighetsovervekt for mangelsansvar. Selskapet fikk dermed medhold. Saken illustrerer at boligkjøperforsikring forutsetter en viss sannsynlighet for at selger faktisk kan holdes ansvarlig før selskapet plikter å dekke videre advokatbistand, og at allerede kjente svakheter ved eldre installasjoner som drenering ofte anses som påregnelige.