Uriktig opplysning om ny ytterkledning – innvirkning – avhl. §§ 3-8 og 4-12. (FinKN 2020-793)

Saken gjaldt salg av en gammel enebolig i Bergen, solgt som den er for 7,3 millioner kroner. I salgsprospektet ble det opplyst at ytterkledningen var skiftet i 2016, mens tilstandsrapporten ga utvendige overflater TG 2 grunnet slitasje. Etter overtakelsen viste det seg at bare en mindre del av kledningen faktisk var skiftet ut, mens resten stammet fra byggeåret eller fra 1995-2000. Kjøper mente dette var en uriktig opplysning som ga grunnlag for mangelskrav, mens selskapet mente opplysningen ikke hadde virket inn på avtalen. Nemnda kom til at den uriktige opplysningen om kledningen utgjorde en mangel etter avhendingsloven, fordi den ga et klart feilaktig inntrykk av boligens tilstand og måtte antas å ha hatt betydning for kjøpers beslutning om å kjøpe boligen til den avtalte prisen. Saken illustrerer at konkrete og spesifikke opplysninger i salgsprospekt om nylig utført arbeid tillegges stor vekt, og at avvik mellom det som er opplyst og det som faktisk er utført, lett kan utgjøre en mangel selv ved salg som den er. For kjøpere er lærdommen at det kan lønne seg å be om dokumentasjon på konkrete opplysninger om utført arbeid før man legger dette til grunn for prisvurderingen.