Garasje på naboeiendom – utmåling av prisavslag – avhl. § 4-12. (FinKN 2020-792)

Saken gjaldt en enebolig i Indre Østfold, solgt som den er for 2,01 millioner kroner. Etter overtakelsen avdekket kjøper flere avvik, blant annet feil ved el-anlegget hvor kjøper allerede hadde fått utbetalt et betydelig beløp. Det ble også reklamert over forhold ved brønnvann, frosne vannrør, råteskader og at garasjen delvis lå på naboeiendommen. Den delen av saken nemnda behandlet gjaldt kun spørsmålet om utmåling av prisavslag knyttet til at garasjen lå over eiendomsgrensen. Nemnda vurderte det economiske tapet dette medførte og kom til at det ikke var grunnlag for å tilkjenne et høyere prisavslag enn det selskapet allerede hadde akseptert. Selskapet fikk dermed medhold på dette punktet. Saken viser at selv om det er enighet om at det foreligger en mangel, kan det oppstå uenighet om hvor stort prisavslaget skal være. Nemnda vurderer da konkret hvilket økonomisk tap avviket faktisk representerer for boligens verdi, og legger ikke uten videre kjøpers egne anslag til grunn. For forbrukere er lærdommen at det er viktig å kunne dokumentere det økonomiske omfanget av et avvik når prisavslag kreves.