Dårlig vanntrykk – opplyst om brønn/privat vannverk – dødsbo – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-791)

Saken gjaldt en enebolig fra 1945 med påbygg fra 1974, solgt som et dødsbo som den er for 800 000 kroner. Ved salget ble det opplyst at eiendommen var tilknyttet et privat vannverk med felles vannforsyning fra brønn. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper at vanntrykket i boligen var svært dårlig, og at det ved flere anledninger ikke var tilgang på vann i det hele tatt. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet og viste blant annet til den generelle usikkerheten knyttet til privat brønnvannsforsyning, samt boligens høye alder. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold. Saken viser at kjøpere av eiendommer med privat vannforsyning bør være oppmerksomme på at slike løsninger generelt innebærer større usikkerhet enn kommunal vannforsyning, og at denne usikkerheten kan tale mot at senere problemer med vanntilgang eller trykk anses som en mangel etter avhendingsloven. Det er også verdt å merke seg at salg fra dødsbo ofte innebærer mindre detaljert kunnskap om eiendommens tilstand fra selgers side, noe som kan påvirke hvilke opplysninger som gis og forventes gitt ved salget.