Flere forhold – 120 år gammel bolig – renoveringsobjekt – selger har ikke bodd i boligen – risikoopplysninger – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-790)

Saken gjaldt en 120 år gammel enebolig som ble solgt som den er for 1,6 millioner kroner. Ved salget ble det gitt tydelige risikoopplysninger om at boligen var dårlig vedlikeholdt og hadde behov for renovering, samt at selger ikke hadde bodd i boligen selv i sin eiertid. Etter overtakelsen avdekket kjøper, som selv var takstmann, større feil ved konstruksjonen og beregnet betydelige utbedringskostnader utover det som var forventet oppussing. Selskapet innhentet egen skaderapport som satte de upåregnelige kostnadene til et langt lavere beløp, og mente resten av forholdene var påregnelige gitt boligens alder og de opplysningene som var gitt. Nemnda la vekt på at det var gitt omfattende risikoopplysninger i forkant, og at mye av det kjøper oppdaget måtte anses som påregnelig for en så gammel bolig med kjent renoveringsbehov. Nemnda kom derfor til at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at jo tydeligere og mer omfattende risikoopplysningene er før salget, desto høyere blir terskelen for at avvik senere skal anses som en mangel. Kjøpere av eldre boliger bør derfor ta slike advarsler på alvor og innhente egne vurderinger før kjøp.