Boligkjøperforsikring – "sannsynlighetsovervekt" for at boligen har en mangel? (FinKN 2020-780)

Saken gjaldt en kjøper som hadde tegnet boligkjøperforsikring ved kjøp av en enebolig fra 1983, solgt som den er. Etter overtakelsen ble det oppdaget råteskader på garasje og verandarekkverk, lekkasje og fuktskade på taket, samt for lav membrankant på badet. Boligkjøperforsikringsselskapet avslo å bistå kjøper med å fremme krav mot selger, med den begrunnelse at det ikke forelå sannsynlighetsovervekt for at boligen hadde en mangel etter avhendingsloven. Kjøper mente forholdene klart utgjorde mangler. Nemnda vurderte de avdekkede forholdene og kom til at det forelå tilstrekkelig sannsynlighet for mangler til at boligkjøperforsikringsselskapet skulle bistå kjøper videre i saken mot selger. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at terskelen for å få bistand fra en boligkjøperforsikring ikke nødvendigvis er svært høy, og at flere sammenfallende feil og skader, som råte, fukt og byggtekniske avvik på bad, kan være nok til å oppfylle kravet til sannsynlighetsovervekt. For forbrukere er lærdommen at et avslag fra boligkjøperforsikringsselskapet ikke nødvendigvis er endelig, og at det kan lønne seg å klage saken inn for nemnda dersom man mener det er tilstrekkelig grunnlag for et mangelskrav.