Lekkasjer fra fasade – tilstrekkelig dokumenterte utbedringskostnader? – avhl. § 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-778)

Saksforhold

En leilighet i Bergen oppført i 1900 ble solgt "som den er" for kr 3,18 mill., og overtatt av kjøper den 3.8.18. Ved salget ble det opplyst at bygningen og leiligheten hadde blitt totalt oppusset av tidligere eiere i 2009. Etter overtakelsen avdekket kjøper flere lekkasjer inn i leiligheten fra ulike steder på fasaden, som en følge av utettheter på fasade og balkong tilhørende leiligheten i etasjen over. Kjøper innhentet en reklamasjonsrapport, som fastslo totale kostnader for utbedring av innvendige skader til mellom kr 62 500 og kr 75 000 inkl. mva. I tillegg kom kostnader til utbedring av utvendig fasade og balkong. Ved gjennomføring av utbedringen kom kostnadene for de innvendige følgeskadene på totalt kr 196 225 inkl. mva. Kjøper anførte at forholdet utgjorde et vesentlig avvik, og mente at kostnader til utbedring av fellesarealet i sin helhet måtte inntas som en del av vesentlighetsvurderingen. Selskapet avslo kjøpers krav under henvisning til at kun kjøpers andel av kostnadene var relevante i vesentlighetsvurderingen, og at kjøper ikke hadde dokumentert hva den betydelige økningen i de innvendige utbedringskostnadene skyldtes. Nemnda kom til at det ikke forelå en vesentlig mangel, og ga selskapet medhold.