Septiktank og manglende tilkobling til offentlig avløp – reklamasjonsfristen – hva reklamasjonen omfattet – innvirkning – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 4-19 første og tredje ledd.

Saken gjaldt en enebolig solgt "som den er", der det ble opplyst at boligen var tilkoblet kommunalt avløpsnett via privat stikkledning. Kort tid etter budaksept fikk selger og senere kjøper pålegg fra kommunen om utkobling av septiktank, og kjøper reklamerte på dette. Først sommeren 2019, da tanken skulle fjernes, ble det oppdaget at boligen faktisk ikke var tilkoblet offentlig avløpsnett i det hele tatt. Kjøper varslet selskapet om dette forholdet nesten to år etter den første reklamasjonen. Nemnda kom til at reklamasjonen knyttet til manglende tilkobling til kommunalt nett kom for sent, siden kjøper burde ha undersøkt og reklamert tidligere etter at septiktank-forholdet ble kjent. Videre mente nemnda at en opplysning om septiktanken alene ikke ville ha påvirket avtalen eller prisen. Saken viser at det stilles krav til at kjøpere reklamerer relativt raskt etter at et forhold blir kjent eller burde vært oppdaget, og at reklamasjon på ett forhold ikke nødvendigvis dekker senere oppdagede, beslektede forhold. Det er også en påminnelse om at ikke alle avvik fra forventet standard automatisk gir rett til erstatning, dersom manglende innvirkning på avtalen kan sannsynliggjøres av selger eller selskap.