33 år gammel bolig – fukt i kjeller – dødsbo – avhl. §§ 3-9 andre punktum og 4-19 første ledd. (FinKN 2020-776)

Saken gjaldt en enebolig fra 1984 som ble solgt som dødsbo "som den er", der det kun forelå en verdi- og lånetakst ved salget, ikke tilstandsrapport. Over to år etter overtakelsen borret kjøper hull i gulvet i kjellerstuen på grunn av vond lukt, og oppdaget da vann på fuktsperren. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Selskapet avslo kravet under henvisning til boligens alder og de begrensede opplysningene som forelå ved salget, siden det var solgt som et dødsbo. Nemndas flertall var enig med selskapet i at det ikke forelå en vesentlig mangel, men det var dissens i nemnda, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken viser at boligens alder og at et hus selges fra et dødsbo, uten grundig tilstandsundersøkelse, er momenter som trekker i retning av at kjøper må akseptere en høyere risiko for skjulte feil. Terskelen for hva som regnes som en vesentlig mangel kan påvirkes av hvor mye informasjon som realistisk sett var tilgjengelig for selgersiden ved salget, og kjøpere bør være oppmerksomme på denne risikoen ved kjøp av eldre boliger og dødsbo.