Skjeggkre – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. § 3-9 andre pkt.

Saken gjaldt en relativt ny leilighet fra 2015 der kjøper cirka åtte måneder etter overtakelsen reklamerte over funn av skjeggkre. Fagkyndig kartlegging fanget 25 insekter, og det ble vurdert at skjeggkre hadde vært til stede i minst 1,5 til 2 år, altså trolig allerede før overtakelsen. Kjøper engasjerte takstmann som beregnet en verdiforringelse av boligen som følge av skjeggkreproblemet, og krevde både prisavslag for verdiminus og dekning av utbedringskostnader, med henvisning til at avviket var vesentlig. Selskapet bestred at det forelå en vesentlig mangel og mente også at reklamasjonen kom for sent. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel i det hele tatt, og ga selskapet fullt medhold. Saken er representativ for en rekke skjeggkre-saker for nemnda, der terskelen for å anse forekomst av skjeggkre som en mangel ofte er høy, særlig når det ikke er godtgjort et tilstrekkelig omfang eller en tydelig negativ effekt på boligens bruksverdi eller markedsverdi. Kjøpere bør være oppmerksomme på at funn av skjeggkre alene sjelden er nok til å utløse erstatning, og at grundig dokumentasjon av omfang og konsekvenser er avgjørende.