Fasaderehabilitering – opplyst om utvendig modernisering – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-774)

Saksforhold

En 1-roms selveierleilighet i Stavanger, opprinnelig oppført i 1915 og seksjonert i 2006, ble solgt "som den er" for kr 1,575 mill. og overtatt av kjøper 26.1.17. I salgsprospektet ble det opplyst om større utvendige moderniseringsarbeider i 2006, og at bygget hadde blitt malt utvendig i 2016. Etter hvert avdekket kjøper at fasadene hadde feil som måtte utbedres, og det ble bl.a. klart at selger hadde kjent til at naboen hadde hatt vanninntrenging gjennom et vindu. Kjøper reklamerte overfor selskapet, og viste bl.a. til at selger kjente til naboens lekkasje, at opplysningen om malingsarbeider i 2016 måtte forstås som en tilsikring av fasadenes tilstand, samt at det uansett forelå en vesentlig mangel. Selskapet avviste mangelsansvar og viste til at forholdene oppsto etter risikoens overgang og at det ble reklamert for sent, og at det uansett ikke var grunnlag for mangelsansvar etter bestemmelsene i avhendingslova. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.