Skjeggkre – opplysningsplikt om naboblokk? – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre pkt (FinKN 2020-76)

Saken gjaldt en leilighet fra 2013 solgt som den er for 8,45 millioner kroner. Kort tid etter overtakelsen oppdaget kjøper skjeggkre i boligen. Selger hadde sittet i sameiets styre, og skjeggkre hadde vært tema i en naboblokk tidligere uten sikker bekreftelse på observasjon. Første bekreftede observasjon i sameiet kom etter at selger hadde flyttet ut. Kjøper mente selger burde ha opplyst om forholdene i naboblokken og at boligen hadde en vesentlig mangel på grunn av insektene. Selskapet avviste kravet fordi selger ikke kjente til skjeggkre i egen leilighet, og fordi det ikke forelå opplysningsplikt om uklare observasjoner i en annen bygning. Selskapet mente også at et vesentlig verditap ikke var dokumentert. Nemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel. Saken viser at opplysningsplikten normalt er begrenset til forhold selger faktisk kjenner til i egen bolig, og at usikre rykter om problemer i naboeiendommer ikke nødvendigvis utløser plikt til å opplyse. Den viser også betydningen av å dokumentere et faktisk verditap ved slike krav.