Feil ved nyrenovert bad – nytt mangelsforhold eller omfattet av tidligere forlik? – avhl. §§ 3-7, 3-9 andre pkt., og 4-12. (FinKN 2020-758)

En leilighet i Stavanger ble solgt «som den er» for 2,8 millioner kroner, og det var opplyst at badet var renovert i 2017-2018. Etter overtakelsen ble det oppdaget svikt ved toalett og avvik ved overflater, og partene inngikk et forlik der selskapet betalte 75 000 kroner mot fullt og endelig oppgjør for de forholdene som var omtalt i reklamasjonene. Senere, i forbindelse med utbedringsarbeid, ble det avdekket ytterligere avvik ved rør- og el-anlegget på badet. Selskapet mente saken allerede var endelig oppgjort gjennom forliket, og at det uansett ikke forelå mangelsansvar. Nemnda vurderte ordlyden i forliket og kom til at de nye feilene ved rør og el-anlegg ikke var omfattet av det tidligere forliket, siden disse forholdene ikke var omtalt i de opprinnelige reklamasjonene. Nemnda fant videre at det forelå en vesentlig mangel ved boligen, og ga kjøper medhold i kravet om prisavslag og erstatning. Saken viser at et forlik normalt bare omfatter de konkrete forholdene som er beskrevet i reklamasjonen, og at nye feil som oppdages senere kan gi grunnlag for et nytt krav selv om det tidligere er inngått forlik om beslektede forhold på samme sted i boligen.