Støy fra restaurant/utested – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2020-757)

Saken gjaldt en leilighet i Oslo som ble solgt «som den er» for 9,7 millioner kroner. I tilstandsrapporten stod det at området var rolig og attraktivt. Fem måneder etter overtakelsen klaget kjøper over støy fra en restaurant/utested i naboeiendommen, og mente selger hadde gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger ved salget. Selskapet mente selger hadde forklart at utestedet hadde skiftet eiere og at selger selv ikke hadde merket støy etter dette. Selskapet pekte også på at støyopplevelse er subjektivt, og at kjøper som kjøper leilighet i en gammel bygård i sentrum må regne med en viss risiko for støy fra omgivelsene. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at generelle beskrivelser i tilstandsrapporten om at et område er rolig ikke nødvendigvis gir kjøper et selvstendig krav dersom forholdene endrer seg eller viser seg å avvike noe fra forventningene. Kjøpere av boliger i sentrumsnære, tett bebygde strøk bør være oppmerksomme på at en viss støy fra naboeiendommer kan anses som en del av den generelle risikoen ved slik bebyggelse, og at det skal en del til før dette utgjør en mangel ved boligen.