Planer om renovering i borettslaget – gitt tilstrekkelige opplysninger ved salget? – vedlegg til salgsoppgave – avhl. §§ 3-7, 3-10, 4-12 og 4-14.
- Selskap
- HDI Global Specialty
- Beløp i tvisten
- 700 000 kr
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 3-10, avhl. § 4-12, avhl. § 4-14
- Stikkord
- borettslag · vedlikeholdsplan · fellesgjeld · opplysningsplikt · egenerklæring · felleskostnader
Hva saken handlet om
En leilighet i et borettslag i Oslo ble solgt «som den er» for kr 4,075 millioner. I prospektet stod det at borettslaget hadde utarbeidet forslag til vedlikeholdsplan, med henvisning til en protokoll fra et beboermøte i 2018. Selger svarte i egenerklæringen ja på spørsmål om kjennskap til vedtak som kunne gi økte felleskostnader, men henviste til megler uten at protokollen var vedlagt salgsdokumentene, ifølge kjøper. Etter overtakelsen ble kjøper kjent med planer om omfattende renovering, som senere ble vedtatt og innebar økte felleskostnader og en betydelig økning i fellesgjelden for kjøpers andel. Selskapet mente opplysningene som var gitt var tilstrekkelige og at kjøper hadde en undersøkelsesplikt. Nemnda kom likevel til at selger ikke hadde oppfylt sin opplysningsplikt godt nok, siden de konkrete og vesentlige økonomiske konsekvensene ikke fremgikk klart av det som faktisk ble formidlet til kjøper, og ga kjøper medhold. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å vise generelt til at det finnes planer eller et referat dersom de konkrete økonomiske konsekvensene for kjøper ikke framgår tydelig av salgsdokumentene selv.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En 3-roms leilighet i Oslo oppført i 1960 ble solgt "som den er" for kr 4,075 mill., og overtatt av kjøper den 1.9.19. Ved salget ble det i prospektet opplyst om at borettslaget hadde "utarbeidet forslag til vedlikeholdsplan", hvor det ble vist til en protokoll fra et beboermøte avholdt i 2018. Det ble videre opplyst om felleskostnader på kr 3 311 per måned, om fellesgjeld på kr 11 000/kr 17 578, og at selger ikke var kjent med planer om ekstraordinære tiltak som ville kunne medføre endringer i fellesutgiftene. Det ble særlig fremhevet en innglasset balkong og et delikat og utvidet bad fra 2016. I egenerklæringen svarte selger "ja" på spørsmål om kjennskap til vedtak eller forslag til vedtak som kunne medføre økte felleskostnader eller fellesgjeld, og skrev "konferer megler". Etter salget ble kjøper gjort oppmerksom på at det var planlagt omfattende renovering i borettslaget, hvor både bad og innglasset balkong i verste fall måtte gjøres på nytt. I henhold til protokoll fra møtet fra 2018 var det oppsatt ulike alternativer, hvor det rimeligste alternativet som måtte utføres var antatt å medføre en økning i felleskostnadene på kr 2 811 per måned, og en økning i fellesgjelden på kr 700 000 for kjøpers andel. Kjøper bestred at dokumentene var vedlagt prospektet ved salget. Borettslaget vedtok i november 2019 rehabilitering i tråd med det rimeligste alternativet, på dette tidspunktet beregnet med økning i felleskostnader på kr 2 471 og fellesgjeld på kr 600 000. Selskapet avslo kjøpers krav under henvisning til at selger hadde opplyst om kjente vedlikeholdsplaner ved salget, og at kjøper hadde en undersøkelsesplikt i lys av opplysningene i prospektet og egenerklæringsskjemaet. Nemnda kom til at selger hadde misligholdt sin opplysningsplikt, og ga kjøper medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil