Museskader i eldre fritidsbolig – selgers opplysningsplikt – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2020-755)

Saken gjaldt salg av en eldre fritidsbolig fra 1965, solgt som den er. Ved salget ble det opplyst at hytta var vesentlig påkostet, og selger svarte nei på spørsmål i egenerklæringsskjemaet om kjennskap til skadedyr i boligen. Etter overtakelsen oppdaget kjøper tydelige spor etter mus, inkludert benrester og musegift på loftet. Kjøper mente dette viste at selger måtte ha visst om museproblemet og dermed hadde gitt uriktige opplysninger i egenerklæringen. Selskapet avviste ansvar og mente det ikke var klare holdepunkter for at selger faktisk kjente til skadedyrproblemet. Nemnda kom likevel til at selger hadde brutt sin opplysningsplikt om forhold selger kjente eller måtte kjenne til, og ga kjøper medhold. Saken viser at funn som tyder på et langvarig og godt synlig problem, som musegift og benrester på loft, kan være nok til å sannsynliggjøre at selger kjente til forholdet, selv uten direkte bevis for kunnskap. Dette understreker viktigheten av å svare korrekt i egenerklæringsskjemaet ved salg.