Fuktskader – sølvkre – takstansvar? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-754)

En halvpart av en tomannsbolig i Ullensaker ble solgt «som den er» for kr 4,05 millioner. Kort tid etter overtakelsen reklamerte kjøper over sølvkre i boligen, og senere befaringer avdekket også fuktskader og utettheter ved sluk på vaskerommet. Kjøper mente både selger og selgers takstmann hadde brutt sin opplysningsplikt, og at avvikene samlet sett utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet bestred dette og viste til at selger ikke kjente til sølvkreproblemet, og at takstmannen ikke hadde opptrådt grovt uaktsomt ved sin tilstandsvurdering. Nemnda vurderte forholdene samlet og kom til at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven, og ga selskapet medhold. Saken viser at det ikke er nok å påvise enkeltstående feil eller ubehageligheter som sølvkre for å utløse mangelsansvar. Det avgjørende er en helhetsvurdering av avvikets omfang sammenholdt med hva kjøper med rimelighet kunne forvente ut fra boligens alder, pris og opplysningene som ble gitt ved salget, og om selgers eller takstmannens opptreden kan karakteriseres som grovt uaktsom eller uredelig.