Bolig ikke godkjent av kommunen – eldre bolig reseksjonert – mangler ferdigattest – eiendomsmeglers undersøkelsesplikt – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2020-753)

Saken gjaldt salg av en leilighet i en gammel bygning fra 1895 som var blitt reseksjonert i 2010. Det ble opplyst at hele bygningen var pusset opp fra grunnen av rundt 2008, og megleren opplyste at det ikke fantes ferdigattest i kommunens arkiver. Etter overtakelsen fikk kjøper vite av en nabo at boligen ikke var godkjent som egen boenhet av kommunen, og at det pågikk en søknadsprosess for flere enheter i bygget. Kjøper mente megleren hadde brutt sin opplysningsplikt ved ikke å undersøke og opplyse tilstrekkelig om den manglende godkjenningen. Selskapet avviste ansvar og mente boligen var godkjent, at kravet uansett ikke var gyldig, og pekte på at en nabo som hadde stått for seksjoneringen burde bære ansvaret. Nemnda kom til at det var gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og ga kjøper medhold. Saken viser at manglende ferdigattest og uklar godkjenningsstatus er forhold som normalt bør undersøkes og opplyses tydelig ved salg, særlig i eldre bygninger som er endret eller seksjonert i ettertid.