Fuktskader – manglende byggemelding – risikoopplysninger ved salget – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-752)

En enebolig i Grimstad, oppført i 1967 og påbygget i 1988, ble solgt «som den er» for kr 5,35 millioner. Ved salget ble det opplyst om manglende byggemelding for enkelte tiltak, samt noe fukt og alminnelig aldersforringelse. Etter overtakelsen mente kjøper at den påbygde delen av boligen manglet byggemelding, og det ble i tillegg funnet fukt og sprekk i garasjen. Kjøper anførte at selger og megler ikke hadde overholdt sin opplysningsplikt, og at avvikene samlet sett utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet mente det allerede var gitt tilstrekkelige opplysninger om nettopp disse forholdene ved salget, slik at det ikke var grunnlag for mangelsansvar. Nemnda vurderte de opplysningene som faktisk var gitt opp mot det kjøper senere oppdaget, og kom til at det ikke forelå noen mangel. Selskapet fikk dermed medhold. Saken viser at når selger på forhånd har vært åpen om forhold som manglende byggemelding og fukt, kan senere oppdagede detaljer av lignende karakter ofte anses dekket av disse opplysningene, og ikke gi grunnlag for et selvstendig mangelskrav.