Byggeplaner på nabotomt – dødsbo – meglers kunnskap – avhl. § 3-7.

Saksforhold

En seniorleilighet i bydel Frogner i Oslo oppført i 1991 ble solgt "som den er" for kr 4,1 mill. Budaksept fant sted 30.7.18, og kjøpekontrakten ble signert 13.8.18. Det ble opplyst at boligen ble solgt av et dødsbo. I salgsprospektet ble leilighetens beliggenhet fremhevet, og det ble bl.a. opplyst om en "Grønn oase midt i byen", "Idyllisk beliggenhet", at "Leiligheten vender ut mot skjermet og hyggelig hage uten innsyn", og "en stille og lite trafikkert gate". I forbindelse med signering av kjøpekontrakten fikk kjøper en dokumentsamling fra eiendomsmegleren som blant annet inneholdt et kart med en lilla sirkel over en eiendom i nærområdet. Etter signering av kjøpekontrakten ble kjøper ved en tilfeldighet oppmerksom på at det forelå utbyggingsplaner på tilliggende eiendommer, herunder planer om utvidelse av barnehagen på naboeiendommen, og planer om etablering av nye boligblokker i nærområdet. Byggeplanene var ikke vedtatt, men planene om byggeprosjektet hadde pågått siden 2016. Kjøper anførte at megleren hadde holdt tilbake opplysninger om byggeplanene. Selskapet avslo kjøpers krav, og anførte i hovedsak at det ikke forelå et avvik fra avtalen, og at megleren ikke hadde misligholdt sin opplysningsplikt. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold.