Skjeggkre – selgers kunnskap – tilstrekkelig dokumentert verdiminus? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt.

Saken gjaldt funn av skjeggkre i en enebolig noen måneder etter overtakelse. Kjøper trodde først det dreide seg om sølvkre, men analyser viste at det i hovedsak var nymfer av skjeggkre. Selger bestred å ha kjent til at boligen hadde skjeggkre. Kjøper mente det forelå opplysningssvikt fra selgers side og at boligen dermed hadde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og pekte på at det verken var dokumentert at selger visste om insektene, eller at boligen hadde blitt påført et faktisk verditap som følge av forholdet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel og ga selskapet medhold. Saken viser at funn av skjeggkre etter overtakelse ikke automatisk gir grunnlag for et mangelskrav. Det må sannsynliggjøres både at selger kjente til problemet før salget og at forholdet faktisk har medført en dokumenterbar økonomisk konsekvens for kjøper, for eksempel i form av verdiminus. Uten slik dokumentasjon vil krav normalt ikke føre frem, selv om selve funnet oppleves belastende for kjøper.