Skjeggkre – selgers kunnskap – verditap ved videresalg av boligen? – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-740)

En enebolig i Oslo fra 1978 ble solgt som den er for 15,45 millioner kroner. Omtrent et halvt år etter overtakelsen reklamerte kjøper over forekomst av skjeggkre i boligen. Fagkyndige undersøkelser viste en godt etablert bestand av skjeggkre som hadde vært til stede i minst to år, samt noe sølvkre. Kjøper mente selger hadde brutt sin opplysningsplikt og at forekomsten utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. I mellomtiden hadde kjøper foretatt omfattende oppussing og etablert en hybeldel, og la deretter boligen ut for salg til en betydelig høyere prisantydning enn kjøpesummen. Boligen ble til slutt solgt for 17,15 millioner kroner, altså med god fortjeneste. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer at forekomst av skjeggkre ikke nødvendigvis anses som en vesentlig mangel etter avhendingsloven, og at det stilles krav til at avviket faktisk har medført et økonomisk tap eller redusert bruksverdi. At boligen senere ble solgt med god fortjeneste kan ha bidratt til vurderingen av at det ikke forelå noe reelt verditap for kjøper.