16 år gammel bolig – svikt ved drenering – følgeskader på bad – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre pkt., 4-12 og 4-14.

En tomannsbolig fra 2002 ble solgt som den er for 5,8 millioner kroner. Tilstandsrapporten nevnte fuktutslag på badeveggen ved dusjsonen som ufarlig forutsatt fagmessig utført membran, og dreneringen var beskrevet som funksjonell uten egen tilstandsgrad. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en større fuktskade på badet som skyldtes sviktende drenering. Selskapet avslo kravet og mente utbedringsbehovet på badet var påregnelig, og at dreneringsfeilen alene ikke var vesentlig nok til å utgjøre en mangel. Nemnda var uenig og kom til at boligen samlet sett hadde en vesentlig mangel, og ga kjøper medhold. Det sentrale var at dreneringssvikten hadde forårsaket en omfattende følgeskade på badet som gikk utover det som var opplyst og forventet ut fra tilstandsrapporten. For forbrukere illustrerer saken at manglende tilstandsgrad på en bygningsdel ikke betyr at den er problemfri, og at følgeskader fra skjulte feil kan tillegges vekt ved vurderingen av om det foreligger en mangel.